رهن کامل یا رهن با اجاره ، کدام مناسب تر است؟ کدام یک برای مستاجران بهتر است؟

رهن منزل مسکونی : 

رهن منزل مسکونی در مواقعی پیش می آید که مستاجر قبل از ساکن شدن در منزل، مبلغی رو که معمولا معادل یک هفتم مبلغ خانه است، به صاحب خانه تحویل می دهد و در عوض تا زمان مشخص که طبق قرارداد تعیین میشود، مبتواند در آنجا ساکن باشد.

بعد از به اتمام رسیدن آن مدت زمان، رهن تمام میشود و صاحب خانه یا موجر بایدمبلغ رهن را به مستاجر برگرداند.

اجاره : 

اجاره هم به این صورته که مستاجر ماهانه در ازای استفاده از واحد مسکونی مورد نظر به موجر یا صاحب خانه اجاره پرداخت می کند.

ترکیب رهن و اجاره :

ترکیب رهن و اجاره یکی دیگر از راه های بدست آوردن یک منزل مسکونی است که خیلی رایج تر از موارد قبلی است.

بدلیل این که هم ویژگی های رهن را دارد و هم اجاره.

 

                                         

معایب رهن کامل ملک برای مستاجر :

شاید این گونه به نظر می آید که در رهن کامل این مستاجر است که برنده می باشد و نیازی نیست که هر ماه، اجاره بهایی پرداخت کند و از طرف دیگر در آخر قرارداد کل مبلغ پیش پرداخت را تمام و کمال دریافت خواهد کرد.

اما این تمام ماجرا نیست و  باید جنبه های دیگر آن را نیز در نظر بگیرید ...

به عنوان مثال ، اگر بعد از ساکن شدن در یک منزل متوجه ایراداتی در ساختمان یا مشکلاتی با همسایه ها شوید و در نظر داشته باشید که زودتر از موعد خانه را تحویل موجر بدهید، این امکان در بسیاری از موارد وجود ندارد، زیرا صاحب خانه ها معمولا با مبلغ ودیعه سرمایه گذاری می کنند و نمی توانند هر زمان که نیاز داشتید، مبلغ را به شما برگردانند.

محدود شدن انتخاب های شما هم، مشکل دیگر این نوع معاملات است.

مزایای رهن کامل ملک :

پس دادن و مسترد شدن مبلغ رهن به مستاجر بعد از به اتمام رسیدن مدت زمان قرارداد.

در این روش احتمال دارد که مالک مبلغ پول پیش را خرج کرده باشد و امکان برگرداندن آن را به مستاجر نداشته باشد، بنابراین دست مستاجر برای تمدید قرارداد و تعیین میزان رهن و اجاره بازتر خواهد بود.

معایب اجاره ملک :

عدم بازپرداخت اجاره بها به مستاجر بعد از تمام شدن مدت زمان قرارداد .

در این روش مستاجر هر ماه بابت پرداخت اجاره بها تحت فشار خواهد بود .

افزایش قابل توجه میزان مبلغ اجاره بها برای تمدید دوره قرارداد .

مزایای اجاره ملک :

میتوانید با مالک درمورد اجاره ماهیانه، صحبت و توافق کنید و کمتر از مبلغی که در نظر گرفته معامله را انجام دهید.

پرداخت ماهیانه اجاره و عدم نیاز به پرداخت مبلغ بالا به صورت یکجا و فشار آمدن به مستاجر.

 

                                                          

 

(شاید دوست داشته باشید) 

شرایط فسخ قرارداد توسط مالک و مستاجر 

راه های پیش گیری از کلاه برداری ملکی

 

نگین موسوی
کارشناس تبلیغات و پشتیبانی

کارشناس تبلیغات و پشتیبانی

دیدگاه خود را بنویسید

آدرس ایمیل شما به دیگران نمایش داده نمیشود*

تاکنون دیدگاهی در مورد این مطلب ثبت نشده است!