به غیر از عوامل اقتصادی و اجتماعی 5 تا عامل دیگه در قیمت گذاری ملک تاثیرگذار است !
تاثیرات طبقات :
تاثیر طبقات بر قیمت آپارتمان در ساختمان های قدیمی تر که آسانسور ندارند، قیمت طبقات پایین تر بیشتر از طبقات بالاتر است، اما ساختمان هایی که آسانسور دارند طبقات بالاتر معمولا گران تر هستند.
تقریبا به ازای هر طبقه اختلافی بین 2 تا 3 درصد در نظر میگیریم مثلا ، طبقه پنج حدود 10 درصد از طبقه اول گران تر است.
ارزش حیاط یا تراس اختصاصی :
به صورت کلی واحد هایی که دسترسی اختصاصی به فضاهایی مثل حیاط یا تراس دارند ، هر متر مربع حدودا بین 5 تا 10 درصد گران تر از قیمت هر متر مربع آپارتمان در همان ساختمان هستند.
محاسبه ارزش انباری :
به طور کلی ارزش هر متر انباری ، چیزی در حدود 35 تا 50 درصد ارزش یک متر مربع از همون آپارتمانه، البته ممکنه عوامل دیگری هم مثل محل قرارگیری انباری، بر و ابعاد یا دسترسی و حتی ارتفاع انباری هم تاثیرگذار باشد.
مثلا یک انباری 10 متری در یک آپارتمان با قیمت متری 50 میلیون چیزی حدود 200 میلیون قیمت دارد.
محاسبه ارزش پارکینگ :
قیمت هر متر مربع پارکینگ، معادل چیزی حدود 50 تا60 درصد قیمت هر متر مربع از همان آپارتمان می باشد. معمولا متراژ پارکینگ در سند های تک برگی در پشت برگه سند ذکر شده است.
یعنی اگر آپارتمانی قیمت هر متر مربعش 50 میلیون تومان باشد، قیمت یک متر پارکینگ 12 متری حدودا 300 میلیون می شود.
واحد شمالی یا جنوبی :
واحد های شمالی و جنوبی در شرایط برابر، واحد های جنوبی بین 5 تا 8 درصد گران تر از واحد های شمالی هستند. دلیل این موضوع آفتابگیر بودن واحد های جنوبی است و هم اینکه مدت زمان بیشتری در طول روز نور مستقیم دارند.
البته گاهی اوقات واحد های جنوبی ، پلان یا نقشه بهتری هم دارند و شما فضای پرت کمتری در محیط می بینید.
#محاسبه قیمت آپارتمان#,#قیمت گذاری خانه#,#قیمت گذاری در املاک#,#تاثیر طبقات بر قیمت آپارتمان#,#تراس اختصاصی در آپارتمان#,#حیاط اختصاصی در آپارتمان#,#قیمت انباری در آپارتمان#,#محاسبه ارزش انباری#,#قیمت پارکینگ در آپارتمان#,#محاسبه ارزش پارکینگ#,#نقشه بهتر ساختمان#,#واحد های جنوبی آپارتمان#,#واحد های شمالی آپارتمان#,#شیرازملک#,#دپارتمان تخصصی شیرازملک#