روزانه تعداد زیادی قرارداد اجاره خونه در دفاتر املاک بسته میشه ، اما ممکنه مالک یا مستاجر بعد از بستن قرارداد به دلایلی پشیمون بشن و تصمیم به فسخ اجاره بگیرن ... وقتی موضوع فسخ قرارداد اجاره در هر زمانی توسط هر کدوم از طرفین مطرح میشه ، سولات زیادی را با خودش به همراه داره.

« قانون کلی فسخ قرارداد اجاره خانه »

قرارداد اجاره از نوع قراردادهای لازم است، یعنی بعد از منعقد شدن قرارداد، طرفین نمیتوانند جز در مواردی که قانون تعیین کرده است ، قرارداد را فسخ کنند. طبق ماده 369 قانون مدنی، فسخ اجاره نامه با خیارات زیر امکان پذیر است : 

_ خیار شرط 

_ خیار تعذر تسلیم 

_ خیار عیب

_ خیار تخلف شرط 

_ تخلف از وصف 

_ انواع فسخ مذکور در ماده 14 قانون روابط موجر  و مستاجر سال 1356

____________________________________________________

« شرایط فسخ قرارداد توسط مستاجر »

_ درصورتی ک ملک اجاره داده شده به مستاجر با شرایطی که در قرارداد اجاره نوشته شده منطبق نباشد .

_ در مواردی که مطابق شرایط اجاره ، حق فسخ مستاجر در اجاره نامه ذکر شده باشد.

_ کل یا قسمتی از ملک اجاره داده شده خراب شود یا در معرض خراب شدن قرار بگیرد بطوری که مستاجر نتواند از آن قسمت استفاده کند و غیر قابل تعمیر باشد. 

_ خانه عیب داشته باشد، اگر بعد از بستن قرارداد و پیش از تحویل ملک، مستاجر متوجه عیب و نقصی در خانه شود که مالک نمیتواند آن را از قبل از سکونت مستاجر رفع کند.

_ عدم تحویل به موقع خانه، مالک وظیفه دارد که طبق زمانی که در قرارداد ذکر شده ، خانه را به مستاجر تحویل دهد. اگر مالک نسبت به انجام تعهد خود کوتاهی کند مستاجر میتواند قرارداد اجاره را فسخ کند.

_ پیش آمده است که مستاجر قبل از اتمام قرارداد تصمیم به نقل مکان بگیرد، در این صورت باید از قبل به مالک خبر دهد.

____________________________________________________

« شرایط فسخ قرارداد پیش از موعد توسط صاحب خانه »

_ مستاجر بیش از یک هفته در پرداخت اجاره تاخیر داشته باشد.

_ مستاجر بدون دریافت اجازه از مالک، ملک را به دیگری واگذار کند یا اجاره دهد.

_ مستاجر مسکن را برای فعالیت های نادرست یا فعالیت های تجاری عمده استفاده کند.

_ مستاجر باید به مالک اجازه ورود به خانه برای انجام تعمیرات دهد. اگر مستاجر بدون دلیل موجه از این کار خودداری کند موجر حق فسخ اجاره نامه را پیش از موعد دارد.

____________________________________________________

برای فسخ قرارداد به صورت قانونی باید مراحل زیر را طی کرد :

مراجعه به شورای حل اختلاف برای دریافت ضرر و زیان، مانند:

_ اجاره های پرداخت نشده.

_ دریافت ضرر و زیان مورد نظر. 

_ دریافت حکم تخلیه.

____________________________________________________

مبلغ جریمه فسخ قرارداد اجاره :

زمانی که مالک و یا مستاجر اقدام به فسخ اجاره نامه میکنند، معمولا مبلغی به عنوان خسارت فسخ قرارداد باید به طرف دیگری بپردازند.

مبلغ خسارت فسخ قرارداد توسط مستاجر معمولا برابر یا یک ماه اجاره بهای ملک مورد نظر است.

 

نگین موسوی
کارشناس تبلیغات و پشتیبانی

کارشناس تبلیغات و پشتیبانی

دیدگاه خود را بنویسید

آدرس ایمیل شما به دیگران نمایش داده نمیشود*

تاکنون دیدگاهی در مورد این مطلب ثبت نشده است!