یکی از روش های محبوب خرید و فروش املاک، با توجه به رشد قیمت مسکن در سال های اخیر و کاهش قدرت خرید مردم، پیش فروش مسکن است. 

یکی از روش های محبوب خرید و فروش املاک، با توجه به رشد قیمت مسکن در سال های اخیر و کاهش قدرت خرید مردم، پیش فروش مسکن است. 

پیش فروش یا پیش خرید همان طور که از نامش پیداست، در لغت به معنای قبل از فروش رساندن و قبل از خرید کردن است. این اصطلاح در مورد بسیاری از معاملات انجام می شود. به طور عمده در زمینه املاک به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شود به فروش می رسد، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شود، پیش خرید می گویند.

مزایای پیش خرید آپارتمان : 

  • اولین نکته بسیار مهم در مورد پیش فروش آپارتمان، قیمت است با پیش خرید آپارتمان می توان میانگین ۲۵ تا ۴۰ درصد از نرخ روز مسکن را خریدار کرد.

  • همان طور که می دانید بازار مسکن پیوسته در حال بالا و پایین رفتن است و قیمت ثابتی ندارد که این نوسان امکان دارد معضلاتی را در اتمام کار به همراه داشته باشد. بهترین کار برای از بین بردن این مشکلات پیش فروش املاک است که تا حد زیادی از نوسان بازار جلوگیری کند.

  •   هنگامی که قیمت مسکن در طول دوره ساخت و ساز افزایش یابد، ارزش مالی قرارداد خانه نیز افزایش می یابد. پیش از اتمام خانه تان ، پتانسیل مشاهده ی سود وجود دارد.

  • کسی که قصد دارد این خانه‌ها را خریداری کند می‌تواند قرارداد قسطی ببندد و پول خرید مسکن را به‌صورت قسطی پرداخت کند. این گونه پرداخت برای خریدار بسیار راحت است و بهتر از این است که همه پول را یک‌جا پرداخت کند.

  • چون خانه هنوز به‌صورت کامل تکمیل نشده است خریدار می‌تواند حتی در روند ساخت خانه نظرات خود را هم اعمال کند. از وسایلی در ساخت خانه استفاده کند که به دلخواه خود وی استفاده شده است.

  • نه‌تنها افرادی که به‌دنبال خرید ملک و سکونت در آن هستند اقدام به عقد نمونه قرارداد پیش فروش ساختمان می‌نمایند، بلکه بسیاری از کسانی که چنین نیازی به مسکن ندارند هم تمایل به عقد چنین قراردادی دارند. دلیل این افراد برای عقد این قرارداد، جنبه سرمایه‌گذاری چنین معامله‌ای می‌باشد. افرادی که مایل به سرمایه‌گذاری در زمینه‌های گوناگون هستند، سرمایه خود را وارد بازار ملک نموده و با پرداخت مبلغی، آپارتمانی را پیش خرید نموده و پس از اتمام ساخت آپارتمان، این ملک را با قیمت بیشتری به دیگر افراد می‌فروشند. این‌گونه سرمایه این افراد دائماً در جریان بوده و افزایش می‌یابد.

  • در ساختمان های آماده اجزای روکار ساختمان قابل مشاهده هستند، اما در پیش خرید آپارتمان تمام مراحل ساخت و کیفیت مصالح ساختمانی توسط خریدار قابل مشاهده است.

معایب پیش خرید آپارتمان :

  • امکان عدم تحویل به موقع ملک از جانب سازنده.

  • امکان ناتمام ماندن پروژه در هنگام شرایط رکود بازار و بی انگیزگی سازنده.

  • امکان کلاهبرداری توسط شرکت های نامعتبر.

  • امکان عدم اجرای مصالح طبق قرارداد توسط سازنده.

  • امکان عدم اخذ مجوز پایان کار و عدم پرداخت خلافی به شهرداری که این هزینه به گردن خریدار می افتد.

  • امکان فروش ملک به چندین نفر

  • امکان اخذ وام های کلان بانکی روی سند مادر و عدم تسویه، که در صورت عدم پرداخت، اقساط می بایست توسط اشخاص خریدار پرداخت شود.

قوانین پیش فروش آپارتمان

  • در عقد قرارداد پیش فروش باید قوانینی رعایت شود تا طرفین معامله به مشکل بر نخورد.

  • ذکر کامل نام و مشخصات طرفین عقد قرارداد.

  • مشخصات ثبتی و پلاک و نشانی دقیق احداث ملک.

  • ذکر امکانات واحد ساختمانی مورد معامله شامل مساحت، تعداد اتاق ها، شماره ی طبقه، شماره ی واحد.

  • قیمت کلی تعداد اقساط و نحوه ی پرداخت.

  • ذکر موقعیت کاربری و مساحت کل زیربنا.

  • توضیحات کامل درباره ی تعداد طبقات، نمای ساختمان، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایش و سرمایش و سایر مواردی که در پروانه ی ساخت و شناسنامه ی فنی هر واحد باید قید شود.

  • شماره ی قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی.

  • زمان تحویل واحد ساختمانی و تنظیم سند.

  • تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین ها و قرارداد بیمه‌ای و همچنین تعهدات پیش فروش فروشنده، به مرجع صادر کننده ی پروانه و سایر مراجع قانونی.

سخن پایانی :

در زمان خرید آپارتمان به صورت پیش خرید، حتماً باید در خصوص وضعیت ملک از وجه در رهن بودن یا نبودن، اطمینان حاصل کنید. اگر ملک در رهن باشد، فروشنده باید فک رهن را در قرارداد، صراحتاً عنوان نماید. همچنین باید توجه داشته باشید که از شرکت‌ها و تعاونی‌های خوشنام، اقدام به پیش خرید کنید؛ زیرا امکان کلاهبرداری در هر مقیاسی در آپارتمان های پیش خرید، وجود خواهد داشت؛
در تنظیم قرارداد نهایی، حتمآ به مشخصات طرفین مورد معامله، مشخصات ملک،  مشخصات فنی و معماری ملک، بهای ساختمانی، سند رسمی یا وکالتنامه، تاریخ تحویل ملک، مساحت ملک، بیمه ی آن و... توجه ویژه کنید تا مشکلی از این منظر برای شما به وجود نیاید؛ و در آخر توجه داشته باشید قراردادی که بین فروشنده و خریدار بسته می شود حتماً باید در دفاتر رسمی صورت و ثبت گردد.

« شاید دوست داشته باشد »

ملکی که پایان کار نداره بخریم یا نه ؟

انواع ملک برای سرمایه گذاری/ مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک

نگین موسوی
کارشناس تبلیغات و پشتیبانی

کارشناس تبلیغات و پشتیبانی

دیدگاه خود را بنویسید

آدرس ایمیل شما به دیگران نمایش داده نمیشود*

تاکنون دیدگاهی در مورد این مطلب ثبت نشده است!