در طی سال‌های اخیر با توجه به افزایش قیمت املاک و پایین آمدن قدرت خرید متقاضیان مسکن، قراردادهای پیش فروش ساختمان رونق زیادی داشته است. همراه با افزایش این نوع قراردادها، دعاوی حقوقی مرتبط با آن نیز رشد بسیاری داشته است.

پیش خرید یا پیش فروش چیست ؟

همانطور که از نامش پیداست، پیش فروش یعنی قبل از به فروش رساندن و قبل از خرید کردن.

آپارتمان های پیش فروش به آن دسته از املاکی اطلاق میشود که قبل از تکمیل شدن و قبل از قابل سکونت بودن به فروش میرسند.

                                                   

_________________________________________

مزایای خرید آپارتمان پیش فروش :

_ قیمت پایین تر نسبت به قیمت خانه آماده تحویل 

_ طراحی و اجرای داخل ملک مطابق با سلیقه خریدار

_ پرداخت مبلغ قرارداد به صورت مرحله ای و طی مراحل ساخت

_ قابل رویت بودن تمامی مراحل ساخت و کیفیت مصالح داخلی

 

_________________________________________

معایب خرید آپارتمان پیش فروش :

_ امکان فروش ملک به چندین نفر

_ امکان کلاهبرداری توسط شرکت های نامعتبر 

_ عدم تحویل به موقع ملک از جانب سازنده 

_ عدم اجرای مصالح طبق قرارداد توسط سازنده 

_ ناتمام ماندن پروژه در هنگام شرایط رکود بازار 

_ نگرفتن مجوز پایان کار و عدم پرداخت خلافی به شهرداری، که در این صورت پرداخت هزینه به گردن خریدار می افتد.

_ امکان اخذ وام های کلان بانکی روی سند مادر و عدم تسویه ، در صورت عدم پرداخت اقساط، پرداخت قسط ها باید توسط شخص خریدار انجام شود.

_________________________________________

قانون پیش فروش آپارتمان :

قانون پیش فروش در سال 1398 تصویب شد. طبق این قانون، پیش فروشنده باید متعهد شود واحد ساختمانی مشخص در آن زمین را احداث کند و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری که دارد از همان ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی، به مالکیت طرف دیگر قرارداد ( پیش خرید) درآید. 

                                                             

_________________________________________

در قرارداد خانه پیش فروش چه مواردی باید عنوان شود ؟

پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی مکان ملک 

اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی 

شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی 

بها یا عوض در قرارداد های معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت

زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی

تعیین تکلیف راجب خسارات، تضمین ها و قرارداد بیمه ای ، تغیر قیمت و تغیر مشخصات مورد معامله 

تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادر کننده پروانه و سایر مراجع قانونی 

اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، اتاق ها ، شماره طبقه ، شماره واحد، توقفگاه ( پارکینگ) و انباری 

مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث میشود. مانند ، موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و ...

برای جلوگیری از کلاه برداری در قراردادهای خود، میتوانید وارد لینک زیر شوید و مطالعه کنید.

      ( راه های پیش گیری از کلاهبرداری ملکی ) 

_________________________________________

در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان باید به چه نکاتی توجه شود؟ 

مشخصات طرفین 

مورد معامله

مشخصات ملک 

بهای ملک 

مساحت ملک 

معرفی داور 

انتقال سند 

تاریخ تحویل ملک 

سند رسمی یا وکالت نامه

مشخصات فنی و معماری ملک 

_________________________________________

سخن پایانی :

اگر قصد خرید آپارتمان پیش فروش را دارید، هنگام امضای قرارداد از وضعیت ملک در خصوص در رهن بودن یا نبودن آن  اطمینا حاصل کنید ، چون در صورتی که مشخص شود که مجموعه ملک در رهن قرار داردصراحتا قید میکنید، از بهای مورد معامله مبلغی حداقل معادل بدهی بانکی را حفظ کرده یا نزد خود نگه دارید. 

 

نگین موسوی
کارشناس تبلیغات و پشتیبانی

کارشناس تبلیغات و پشتیبانی

دیدگاه خود را بنویسید

آدرس ایمیل شما به دیگران نمایش داده نمیشود*

تاکنون دیدگاهی در مورد این مطلب ثبت نشده است!